En resumen
Una reforma integral de piso en A Coruña cuesta, como orientación, entre 550 y 800 € por m² con calidades medias: unos 44.000–64.000 € para un piso de 80 m². Con calidades básicas puede bajar a 450 €/m², y con materiales de gama alta pasa de 900 €/m². Lo que más mueve el precio es si cambia la distribución y la calidad de cocina, baños, suelos y ventanas.
Precio por metro cuadrado de una reforma integral
| Calidad | Qué incluye | Precio por m² |
|---|---|---|
| Básica | Instalaciones nuevas, suelo laminado, pintura, cocina y baño sencillos, sin cambiar la distribución | 450 – 550 € |
| Media (la más habitual) | Lo anterior con porcelánico o tarima, puertas lacadas, cocina y baño de gama media y algún cambio de tabiques | 550 – 800 € |
| Alta | Nueva distribución, carpintería a medida, ventanas de altas prestaciones, aerotermia o suelo radiante | desde 900 € |
Precio según los metros del piso
| Tamaño del piso | Calidad básica | Calidad media |
|---|---|---|
| 50 m² | 22.000 – 27.000 € | 27.000 – 40.000 € |
| 60 m² | 27.000 – 33.000 € | 33.000 – 48.000 € |
| 70 m² | 31.000 – 38.000 € | 38.000 – 56.000 € |
| 80 m² | 36.000 – 44.000 € | 44.000 – 64.000 € |
| 90 m² | 40.000 – 50.000 € | 50.000 – 72.000 € |
| 100 m² | 45.000 – 55.000 € | 55.000 – 80.000 € |
Cómo se reparte el presupuesto
Para comparar presupuestos hay que mirar las partidas, no solo el total. Este es el reparto habitual en una reforma integral de calidad media:
| Partida | Peso aproximado |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombro | 3 – 5 % |
| Albañilería y tabiques | 10 – 15 % |
| Electricidad | 10 – 12 % |
| Fontanería y desagües | 7 – 10 % |
| Calefacción o climatización | 8 – 12 % |
| Ventanas y puertas | 10 – 15 % |
| Suelos, alicatados y revestimientos | 10 – 15 % |
| Pintura | 4 – 6 % |
| Cocina (muebles, encimera y montaje) | 8 – 15 % |
| Baño | 6 – 10 % |
Reserva un 10 % más para imprevistos. En pisos antiguos de A Coruña es habitual encontrar al abrir instalaciones sin toma de tierra, tuberías de plomo o hierro, o humedades detrás de los muebles.
Qué encarece una reforma integral
- Cambiar la distribución: tirar y levantar tabiques, mover la cocina o abrirla al salón, sumar un segundo baño.
- Cambiar todas las ventanas: es una de las partidas más caras, pero la que más se nota en la factura de calefacción.
- Pasar de gas a aerotermia o poner suelo radiante.
- Carpintería a medida: armarios empotrados, puertas hasta el techo, frentes de cocina.
- Un edificio sin ascensor o en zona de calles estrechas, que encarece subir material y bajar escombro.
Lo que más ahorra es decidir todo antes de empezar. Cada cambio con la obra en marcha cuesta más que en el plano, porque hay que deshacer algo que ya estaba hecho.
Cuánto se tarda en reformar un piso entero
- Un piso de 60–90 m² sin grandes cambios de distribución: entre dos y tres meses de obra.
- Con nueva distribución, ventanas y climatización: entre tres y cinco meses.
- A eso se suman unas semanas antes de empezar para el proyecto, los presupuestos cerrados y el trámite del Concello.
No se puede vivir en el piso durante una reforma integral. Cuenta con alojamiento alternativo para todo el plazo y con un margen de un par de semanas.
Licencia de obra para una reforma integral en A Coruña
Si la reforma no toca estructura, fachada ni elementos comunes, en A Coruña suele bastar con una comunicación previa en el Concello. Si cambias la distribución o afectas a elementos estructurales, el trámite es otro y puede pedir proyecto técnico firmado: confírmalo en Urbanismo antes de cerrar fechas.
En un edificio de viviendas, avisa además a la comunidad del plazo, del horario y de si habrá contenedor o andamio en la calle, que lleva su propia autorización municipal.
IVA de una reforma integral: 10 % o 21 %
Una reforma de vivienda particular con más de dos años puede llevar IVA del 10 % en lugar del 21 % si los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. En una reforma integral pesa mucho la mano de obra, así que es más fácil cumplirlo que en un cambio de bañera o una cocina. Sobre 50.000 €, la diferencia son 5.500 €.
Pide que el presupuesto separe materiales y mano de obra. Si la reforma mejora la eficiencia energética (ventanas, aislamiento, aerotermia), consulta también las ayudas a la rehabilitación del Instituto Galego da Vivenda e Solo y las deducciones de IRPF vigentes antes de empezar.